Yusaku Godai est un jeune étudiant qui révise ses examens d'entrée à l'université, il vit a la résidence Ikkoku à Tokeisaka une banlieu de Tokyo dans une vieille bâtisse des années 20/30 qui possède 6 chambres, la loge de concierge, deux wc et deux plan d'eau, il n'y a pas de salle de bain, Godai on a marre de ses voisins de chambre qui ne pense qu'a s'amuser et boire, ils ont chahuté et fait la fête toute la nuit et dans sa chambre l'empêchant de réviser correctement,  excèdé il décide de partir de la résidence, Yotsuya essai de le convaincre de rester, Ichinosé leur demande pourquoi ils font autant de bruit, Akémi descend l'escalier moitié endormi et moitié nu, Godai on a marre de cette maison de débauche.

Au moment où il va pour partir entre une jeune femme elle s'appelle Kyoko Otonashi et se présente comme la nouvelle concierge. Godai renonce finalement de partir, Kyoko s'installe avec ses affaires, Akémi vient lui demander si elle peut réparer le trou qu'il y a entre sa chambre et celle de Godai, Kyoko s'exécute immédiatement prenant Godai pour un voyeur. Tous le monde déboule dans la chambre de Godai une fête est organisé pour fêter l'arrivé de la nouvelle concierge, Godai est outré de leur sans gène il essaie de réviser comme il peut, Kyoko géné essaie de convaincre le trio infernal qu'ils sont entrain de le déranger pendant ses révision mais Akémi la rassure tous en la servant si il échoue c'est pas a cause d'eux.

Godai exedé s'enferme dans son placard Kyoko essaie de l'on dissuader mais en vain, elle reprimande les pensionnaires pourquoi l'humilit t'il de la sorte, tous à coup Akémi cris que fait la concierge Kyoko la regarde surprise Yotsuya rentre dans son jeu et s'écrit que c'est indécent ceux qu'elle fait la concierge se déshabille, Kyoko est toute rouge est géné  qu'est ce qu'il raconte elle essait de dissiper lae malentendu mais Yotsuya lui dit vous enlever ça aussi YAAAAAAAAA crit Akémi que vous avez un beau corps plus beau que le mien Kyoko est très géné ne comprenant pas pourpuoi ils font ça, Yotsuya dit même celui là c'est le dernier vêtement puis Godai ouvre doucement le placard trop tard Yotsuya et Akémi ouvre d'un coup le placard et le font sortir.

Ils voulaient lui montrer la vrai personnalité de Godai qui énervé leur dit qu'il sait fait avoir, effectivement Kyoko leur dit qu'il est pas si fragile que ça. Le lendemain Kyoko balaie devant l'entrée elle s'approche de son chien et le serre elle se demande si elle tiendra avec des gens comme eux puis elle entend des crits ça vient de l'étage Godai essaie de sauter il en a marre il est retenu par Yotsuya et Akémi qui essaient de le calmer mais il est en retard pour son examen blanc il veut mourir mais Ichinosé lui dit que si il veut se suicider il a qu'a sauter d'un immeuble au moins il se ratera pas il veut juste se faire plaindre, Kyoko les regarde amuser finalement elle va pas s'ennuyer avec toute cette maisonnée.